A Prefeitura de Maceió adquiriu recentemente o HCOR que passou a se chamar Hospital da Cidade, com um investimento na ordem de R$ 266 milhões. Após alegações feitas pelo MDB, liderado em Alagoas pelo senador Renan Calheiros, a transação está sob investigação do Ministério Público de Alagoas (MP-AL) com a alegação de superfaturamento no montante investido.
Uma relatório de análise técnica da Secretaria Municipal de Ações Estratégicas e Integração Metropolitana (Semaemi), documento obtido pelo Jornal Extra, revelou que o valor da desapropriação considerou não apenas o edifício, mas também o terreno, os equipamentos e a receita gerada pelo imóvel. Essa avaliação está em consonância com as diretrizes técnicas aplicadas à avaliação de estabelecimentos comerciais, utilizando o método de capitalização de renda.
Detalhes da Desapropriação em Maceió:
– Hospital do Coração (HCOR)
– Área: 11.082,82 m² (com equipamento)
– Valor total: R$ 180 milhões
– Valor por m²: R$ 16.241,35
– Centro Médico
– Área: 18.770 m² (sem equipamento)
– Valor total: R$ 86 milhões
– Valor por m²: R$ 4.581,77
Considerando ambos os prédios, o custo médio do investimento da Prefeitura de Maceió foi de R$ 8.910,38/m².
Comparativo com Outros Hospitais:
1. Hospital Metropolitano da Capital
– Área: 13.904,19 m² (sem equipamento)
– Valor total: R$ 112,1 milhões (atualizado em set/2023)
– Valor por m²: R$ 8.062,32
2. Hospital Metropolitano do Agreste (em construção)
– Área: 26.000 m² (sem equipamento)
– Valor licitado: R$ 193,95 milhões (set/2021)
– Valor por m²: R$ 7.459,61
3. Hospital Arthur Ramos
– Área: 13.110 m² (com equipamento)
– Valor de aquisição: R$ 371,8 milhões
– Valor por m²: R$ 28.360,03
4. Hospital da Unimed Maceió
– Área: 33.000 m² (sem equipamento)
– Investimento: R$ 215 milhões
– Valor por m²: R$ 6.515,15
Conclusão
O relatório da Semaemi aponta que o valor investido pela Prefeitura de Maceió na desapropriação do Hospital do Coração está em sintonia com os padrões de mercado.
O documento foi assinado por David Ricardo de Luna Gomes (Secretário), Caio Lucas Valença Buarque Costa (Subsecretário), Edigar Cavalcante de Albuquerque Filho (Coordenador Geral) e Fernando José Cavalcante da Silva (Assessor Técnico Econômico).
Relatório Completo
